上海奉贤：以“三维共治”工作体系破解物业纠纷难题
2026-07-17 13:22:24 来源：人民法院报
房屋漏水没人管、小区车位需要抢、业委会履职“两手一摊”……这些平日里困扰人民群众的民生“难题”，正在人民法院的协同推动下，被逐一破解。近日，上海市奉贤区人民法院联合多部门召开“奉法尚贤 好邻好灵”奉贤区党建引领物业纠纷多元化解推进会，发布10起物业纠纷典型案例，切实保障和增进民生福祉。
据介绍，近年来，奉贤区法院坚持将司法职能深度融入党委领导下的基层治理格局，针对辖区街道反映的业委会运作不规范、公共收益侵占、房屋质量维权难等典型物业纠纷问题，积极探索“党建为魂、机制为纲、法治为基”的“三维共治”工作体系，建立“物业先锋调解队”“红色加梯议事厅”等，让司法资源真正下沉到社区一线，2025年6月以来共开设相关专题学习80余场，覆盖群众7500余人。
“业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了自己的合法权益，应该怎么办？物业服务企业能否因为业主拖欠物业费而采取停止供电、供水、供燃气等方式催缴？”会上，奉贤区法院针对物业领域民生痛点，发布《住宅物业管理常见问题100问》，介绍《既有多层住宅加装电梯法律风险防范指南》普法工具书，聚焦加装电梯业主表决、行政审批、施工运行等全流程，提炼高发诉讼风险点并提供精准司法指引。
此外，奉贤区法院联合奉贤区委组织部等单位在会上共同启动2026年奉贤区党建引领物业纠纷多元化解专项行动，进一步推动物业纠纷多元化解工作机制的常态化、长效化。奉贤区法院党支部与辖区街镇城建中心（物业管理中心）党支部结对认领“一支部一实事”项目，通过党建引领联合治理“高空抛物”、完善村规民约等，着力缩短物业纠纷办理周期，切实将党建活力转化为基层治理实效。
“此次专项行动‘把准脉’‘开对方’‘促实效’，从发布典型案例到结对认领‘一支部一实事’项目，奉贤区法院构建了‘预防在前、调解优先、司法赋能、共治共享’的物业解纷体系。”上海市人大代表，上海市人大监察和司法委员会副主任委员、常委会信访办主任李明在活动点评中表示。
本文来源：人民法院报作者：姚瀚 孙玉潇 罗婷
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