不等鉴定出结果，纠纷先解决了

　房屋漏水，责任不清；三方当事人，各执一词；鉴定一旦启动，时间、费用、对立情绪都会叠加升级。但这一次，纠纷没有走到那一步。近日，河北省承德市中级人民法院技术室在办理一起基层法院委托的房屋漏水原因鉴定案件中，依托探索形成的“三步四法”“鉴调结合”工作机制，在尚未启动正式鉴定程序前，成功促成业主、承租人和建材公司三方达成调解协议，并当场履行，实现了专业性纠纷在诉讼前端的高效、实质化解。

　　一起“典型”的房屋漏水纠纷

　　案件源于一起房屋租赁合同纠纷。2024年10月，原告苏某将房屋出租给被告郭某。2025年1月，房屋突发漏水，造成楼下邻居财产受损。苏某先行赔偿损失后，就最终责任承担问题，与承租人郭某及第三人某某建材公司多次协商未果。矛盾逐步升级，诉至法院。

　　为查明漏水原因，基层法院依法委托承德中院技术室进行司法鉴定。

　　没有“机械鉴定”，而是先做这三步

　　受理委托后，承德中院技术室并未简单按程序“启动鉴定”，而是第一时间运行“鉴调结合”机制，将调解思路前移。

　　▶第一步：委托前，先把风险讲清楚。承办人员向各方详细说明鉴定流程、时间周期、费用成本及鉴定结论的不确定性，引导当事人冷静评估诉讼风险，避免“情绪化推进鉴定”。

　　▶第二步：现场勘查，用专业消除对立。在现场勘验环节，技术室组织各方共同参与，并基于专业经验，对漏水可能涉及的安装问题、使用因素、产品质量等情况，进行中立、客观的初步分析。信息透明了，猜疑减少了，对话的基础逐渐形成。

　　▶第三步：抓住节点，促成实质化解。在当事人理性回归后，承办人员顺势从诉讼周期、经济成本、企业商誉等多个维度，进行利弊分析，引导各方将注意力从“责任对抗”转向“如何把问题解决掉”。最终，三方互谅互让，达成一揽子调解方案，并当场履行。

　　“三步四法”，把调解嵌入鉴定全过程

　　这起案件的顺利化解，并非偶然，而是承德中院技术室近年来系统推进专业性纠纷源头治理的一个缩影。针对司法鉴定案件专业性强、对抗性高、成本较大的特点，技术室主动转变职能定位，在实践中逐步探索并固化形成了以“三步四法”为核心的“鉴调结合”工作机制。

　　“三步”是路径：

　　◆委托前风险引导

　　◆鉴定中协同辨析

　　◆结论前契机化解

　　“四法”是方法：

　　◆以专业初步判断帮助厘清事实

　　◆帮助当事人核算时间与经济成本

　　◆引导各方寻求利益衡平方案

　　◆通过透明、专业沟通建立信任基础

　　调解不再是“鉴定结束后的附加项”，而是贯穿于鉴定委托全过程。

　　用数据说话：专业力量，也能高效解纷

　　数据显示，自2025年以来，承德中院技术室通过深化运用“鉴调结合”机制，已在委托鉴定环节：成功促成调解、和解案件22件，为当事人节约潜在鉴定费用约70万元。既减轻了群众诉累，也有效提升了司法资源配置效率，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

　　专业向前一步，纠纷就少走一程

　　司法鉴定不仅是查明事实的技术手段，也可以成为化解矛盾的重要支点。当专业力量与解纷理念同向发力，许多看似复杂、尖锐的纠纷，其实可以更快、更平和地解决。承德中院技术室用实践证明：让调解跑在鉴定前面，往往更有利于实现实质解纷。