业主有权更换物业公司，但需经业主委员会决定。具体步骤如下：1、举行业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，得到超过三分之二赞成方可更换物业公司；2、业主委员会负责物业管理招标工作，设定管理要求与费用标准，撰写标书；3、公开联系物业公司或房屋主管部门进行物业招标；4、组织业主成立评审小组，邀请物业专家提供建议，同时请房屋主管部门领导参与确保公正性；5、进行评审，选出中标物业公司；6、业主委员会向业主大会提交招投标报告，展示评审过程及结果，业主大会对此进行投票表决；7、若表决通过，业主委员会将与物业公司签订物业管理协议，办理旧物业交接手续，物业正式入驻。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。