在支付了23万元首付款后，购房者因贷款申请遭拒而面临退房选择。对于由开发商原因引发的退房问题，若购房者无违约行为，无需承担违约金，有权向开发商追偿损失。具体包括：1. 延迟交房；2. 开发商资质不全导致合同无效；3. 未经购房者同意擅自更改设计；4. 房屋面积误差超过3%；5. 房屋质量缺陷严重影响使用；6. 房屋产权不清，涉及抵押、联建等经济纠纷；7. 逾期办理房屋所有权登记。若购房者因自身原因主动提出退房，需按照购房合同支付违约金。若未明确规定，双方可协商解决。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。