关于未能依照约定时间交付房屋所需支付的补偿款项自交房日期次日起开始计算，具体违约所应承担的金额从购房总价款的万分之三至万分之五之间浮动。根据违约发生时限的差异，分为逾期六十天内和六十天外两大类。
若逾期未达六十天：在此期间，房地产开发商须以已交付房价款的万分之三为基础，每日向购房者支付相应的违约金作为补偿。
倘若逾期天数达到或者超出六十天：此种情况下，买方有权视实际情况选择退房退款解决方案，即终止签订的购房合同。一旦合同解除，开发商有义务在收到解除通知之日起六十个工作日内将购房者支付的全部房款全额退还，同时按照逾期超过六十天的标准，对违约金进行赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行原合同，然而在此情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付相当于房款万分之五的违约金，以此作为未能如期交付房屋的代价。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。