房地产晚交房违约金的计算方式，通常依据合同约定。若合同中有明确的违约金计算条款，一般按照该条款执行。常见的计算方法有两种。一是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。例如，购房款为100万元，逾期交房若干天，按照央行规定的逾期贷款利率计算，得出相应的违约金数额。另一种是约定固定的违约金数额或者按一定比例计算违约金。比如约定每逾期一日，按照购房款的万分之几支付违约金。假设合同约定每日按购房款的万分之三支付违约金，购房款200万元，逾期交房30天，违约金则为2000000×0.0003×30=18000元。在实际计算时，需准确确定购房款金额、逾期交房天数以及合同约定的计算标准或比例，以确保违约金计算的准确性和合理性。若对违约金计算存在争议，可通过协商、仲裁或诉讼等合法途径解决，维护自身合法权益。

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