口头赠与房产是否成立，需综合多方面因素判断。从法律规定来看，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，房子的口头赠与在形式上是有可能成立的。然而，在实际认定中，需考量诸多要点。首先，赠与人要有明确的赠与意思表示，即明确表达将房子赠与对方。其次，受赠人需作出接受赠与的意思表示。若仅有赠与人的口头表示，而受赠人未明确接受，赠与合同尚未成立。此外，根据相关司法解释，对于不动产的赠与，一般情况下，未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但如果已经将房屋交付受赠人使用等，即便未过户，也可能影响赠与人撤销权的行使。所以，房子口头赠与是否成立不能一概而论，要依据具体的意思表示及相关事实情况，结合法律规定来准确判定。

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