二手房按揭交易流程如下：首先提交书面贷款申请至银行，并附上身份证件、户籍证明、房屋所有权证及个人银行账户近六个月的流水对帐单等文件；接下来，银行会审查申请人资格，若符合条件则签署贷款、担保和代扣协议，同时开设贷款专用账户；随后前往房地产管理部门办理抵押手续，最后从贷款专用账户中提取资金完成交易。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。