二手房买卖合同一经合法缔结即产生效力。当事人应充分表达真实意愿且具备完全民事行为能力；买卖不能违反公共秩序，内容不得违反法律强制性规定。二手房，是指已在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记后再度进入交易环节的房产。相对于开发商出售的商品房而言，二手房构成了房地产三级市场的重要组成部分。包括商品房、允许上市交易的二手公有住房、原解困房、拆迁安置房、自建房、经济适用房以及限价房等。二手房买卖流程如下：签署买卖合同并支付首付款；双方前往房管局办理房产转移登记，同时向相关税务机关缴纳各项税费；获取房产评估报告及税费清单，确认无误后领取过户回执。二手房的居住权期限最长可达居住权人的终生，具体期限可由房屋所有权人和居住权人商议决定，未作明确规定者则视为直至居住权人去世为止。购买二手房与房存在以下差异：首先，产权来源不同，二手房源来自自然人、企业或其他组织，而房源则源于开发建设单位；其次，房屋状态各异，二手房多为现房，房则以期房为主；第三，购买程序有别，二手房需先签合同再审查资格，房则反之；第四，提交材料不同，二手房需提供买卖双方身份证件、婚姻状况证明等，房仅需买方提供；最后，涉及税费种类不同，二手房需缴纳八项税费，房则只需五项。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。