房屋渗漏主要源于三方面原因：屋体自身质量问题、业主使用或装修不当以及自然磨损。根据责任归属，解决方案亦有所不同。若在保质期限内，开发商须承担免费修复义务；如系邻室不当安装或作业导致渗漏并对业主造成损失者，侵权者除停止侵害（如重修防水层）外还需负起损害赔偿之责。过了保质期后，屋内设施自然磨损引发的渗漏则由业主自行处理及支付费用。若渗漏引起他人权益受损，属公共设施所致则由物业管理处负责修缮。法律法规为依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》十三条开发商拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，业主能够自行或者委托他人修复，修复花费及修复期间导致的其他损失由开发商承受。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。