首要任务是获取开发商违反合约之实质性证据，具体包括：①房地产业买卖所签署的正式书面合同；②清晰明确的开发商公司全称及其法人代表个人详实资料；③证明开发商违规事实的其他确凿凭证。为确保个人利益不受损害，建议您通过房产所在地具有司法管辖权的法院提起诉讼，根据购房合同中的既定条款，有理有据地要求开发商承担违约责任，以迅速捍卫自身权益。在这一过程中，请务必保持冷静理智，精准理解并遵守相关法律法规与政策规定，灵活运用各类合法手段维护自身正当权益。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。