若所购房屋变为烂尾工程，造成损失时，应先赴房管部门取得产权证书并妥善保管所有购房关键凭证。随后据以上证据向法院发起正式诉讼。但在采取行动前，务必先至工商行政管理部门确认房屋是否已合法出售。经查证属实后，您可凭此部门开具的售卖证明及购房合同原件、身份证件等必备资料，向房管局正式申报办理房产证手续。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。