如遇小区房屋漏水问题，往往需要根据不同情形来采取相应的维权措施：若房屋尚在保质期内（通常为五年），则应由开发方承担修复义务，因此可尝试与其沟通协商；若开发商拒绝或无法修复，受益人可寻求消费者协会、住房与城乡建设部门以及质量监督部门等机构的协助，并考虑通过法律诉讼解决该问题。反之，若建筑物已超出自保修期限，此时则可申请使用小区的专项维修基金对漏水部位进行修缮，但需获得相关审批方可实施。【法律依据】《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。