如遇房屋渗漏问题，需依据不同情形采取相应措施维护自身权益：若房屋尚处于保质期内（不超过五年），则维修责任应归属开发方，建议与之沟通协商，如双方未能达成一致，且开发方拒绝履行修理义务，可向消费者协会、住房城乡建设部门及质量监督机构等相关部门投诉，并考虑通过法律手段予以解决。如超出保修期限，也能够向社区申请使用专项维修基金对渗漏部位进行修复，但须获得批准方可实施。【法律依据】《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。