法律层面对此尚未有明文规定，具体操作须依据物业服务合同所载内容为准。若业主与物业使用人均同意物业使用人为交纳物业服务费用的主体，双方需按照达成的共识进行操作；然而，这种情况下，业主仍需承担连带责任。物业在正式交予买受人占有的时间节点前，物业服务费用应由房地产开发商承担；而在实际交付之后，则应由业主或买受人负责支付。通常情况下，物业服务费用是按月度计算和缴纳的，因此，在实际生活中，购房者通常会自实际收房之日的次月起开始缴纳物业管理服务费。此外，自业主从开发商手中接收到房屋的那一刻起，业主便拥有了对该房屋的实际占有和使用权，同时也可享受到物业服务企业提供的物业管理服务。即便业主因某些原因未能实际入住，这并不妨碍物业公司向其收取物业服务费用。
《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。