宅基地使用权是否涵盖地下层次

发布时间:2024-07-26    来源:华律网

合法宅基地权益需深入土地以下,因其在宅基上构建房屋与植绿植树皆依托于地面之下的挖掘作业,例如挖地基以及深挖树穴等。故而,我们有理由认为,宅基地权益应该延伸至地下空间。同时,依照相关法律法规分析,宅基地权益同样应涵盖到地下。《土地管理法》明确规范了土地所有权和使用权应得到法律保护,且宅基地权益受法律保护为公民权力之一。从宅基地本身属性来看,它的权益理当及于地下。我国农村宅基地使用权的主体主要是农民群体,他们有权在经过审批的宅基地上进行长期建设,包括建造房屋和栽种树木。因此,权利人在宅基地上进行上述活动时,需要依赖于地下空间,如挖地基、挖树穴等。若宅基地权益只限于地表,那么这将成为一个无法实际操作的法律概念。再者,从相邻关系的法律特性来看,宅基地的使用权也应及于地下。相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时,由于相互之间需要提供便利或者接受限制而产生的权利义务关系。相邻各方对其所有或经营使用的土地,包括宅基地等,都必须合理使用,不能损害他人利益。若一方在宅基地上建造房屋超出地界,那么另一方在行使宅基地权益时将会受到影响,此时后者有权要求前者拆除越界部分的建筑。这里所说的地界,不仅包括地表,还包括地下。作为相邻双方,应以互谅互让为原则,通过协商解决土地相邻问题。若越界建筑人出于善意且未被及时发现,被越界的土地使用权人应予以宽容,并给予一定的经济补偿。如有损失,应予赔偿,但前提是被越界土地使用权人的宅基地权益不受侵害,否则权利人可要求停止侵权,排除妨碍。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第十三条,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

1、治安行政案件,每件交纳5到30元;专利行政案件,每件交纳50到400元。

2、其他行政案件,每件交纳30至100元。

3、有财产争议其争议金额不满1千元的,每件交50元;

(1)超过1千元到5万元的部分,按4%交纳;超过5万元到10万元的部分,按3%交纳;

(2)超过10万元到20万元的部分,按2%交纳;

(3)超过20万元到50万元的部分,按1。5%交纳;超过50万元到100万元的部分,按1%交纳;

(4)超过100万元的部分,按0。5%交纳。

  人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据

  (1)被拆除房屋的所有权证;

  (2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

  (3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时,还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

  (4)证明房屋被拆除的时间的证据;

  (5)已达成前拆补偿协议的,还应当提交拆迁补偿协议;

  (6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的,还应提交裁决书;

  (7)拆迁许可证;

  (8)房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

  (9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

  (10)房屋被拆除前的面积丈量报告;

  (11)向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

  (12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;

  (13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

征地拆迁产生纠纷的,当事人提起诉讼的,通常为行政诉讼。提起行政诉讼的起诉条件有:

1.提起诉讼的是行政诉讼法上适格的原告,在征地拆迁诉讼中的原告通常是被拆迁人。

2.有明确的被告,通常为拆迁人、房屋和土地的征收人或者相关部门。

3.事实根据包括案情事实和证据事实,需要提供关于征地拆迁中的被拆迁房屋的产权证以及拆迁通知等,能证明拆迁事实和违法拆迁的证据。

4.选择正确的征地拆迁纠纷的受诉法院。

作者:网络

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