商品房外墙渗水能否导致退房需视具体情况而定：1. 若全款购买的商品房因其主体结构存在严重质量问题无法按时交接，或移交之后经检测发现仍未改善，亦或是交付后出现质量瑕疵干扰日常居住，或者购房者发现开发商在与之签订合同时私自将房产出售或抵押给他人，在此种情形下，买方可要求退房，并由此免去对其因提前终止合同引发的违约责任。2. 然而，买家仅仅出于个人原因不愿购买该房屋的情况下，通常难以实现退房。既然房屋买卖已实际执行，如无合理原因寻求退房则视为违约，买家须因此承担相应的违约赔偿。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。