为了保障交易的安全性和便捷性，购房者需要了解所购房屋是否被抵押。下面我们分别针对两个常见情景给出详尽解析：首先，当购买首次置业的全新住房时，主要可以通过以下两点进行甄别：（1）未竣工的房屋通常以期房形式推出，此时，购房者应前往登记机关查看开发商的《土地使用证》，了解是否标有抵押提示；（2）已建成的房屋则常被开发商用作抵押物，同理，购房者亦可借助此法，查验《房屋权证》中是否载明了房屋抵押状况。其次，在购买二手房时，购房者需确定房源是否被前任卖家用于抵押，主要可以通过以下三点进行判断：（1）询问相关房产管理部门查询档案，各部门一般都具有完备的房产档案系统，几乎涵盖所有房屋抵押信息和交易情况；（2）检查房屋所有权证书上他项权益栏目的位置，如有抵押，此处必定会有相应记录提示；（3）与售房者共同前往房产管理局窗口查询，并携带身份证和房产证作为证明文件；（4）此外，还可登录房屋所在地的房产管理局官方网站进行查询，尽管此途径能获取大量有用信息，但需注意，即使未发现问题，也不排除房屋正在银行办理抵押手续，相关资料尚未送达房管部门。因此，在特定情况下，上述方法可能无法完全确认房屋是否存在抵押情况。为了避免潜在风险，建议在签订合同时明确规定，如因房屋抵押导致无法顺利过户的处理办法，以便在面临此类风险时，购房合同能成为有力的维权依据。【法律依据】。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。