关于地下车库的买卖及租赁，主要包括以下几个方面：1. 若地下车库的建筑面积未被分摊，开发者拥有独立产权；在此情况下，仅能对该地块范围内的商品房预购人进行预售。2. 当建筑面积被分摊时，地下车库成为共用部分，归属该楼栋全体业主共同所有。3. 若地下车库为人防工程，开发商无权出售其产权。然而，依据“平战结合”原则，和平时期开发商可以出租车位以提供停车服务。同时，根据“谁投资、谁受益”原则，停车费收入将归投资方，也就是开发商所有。【法律依据】《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。