首先，需要明确的是，在我国境内，小产权房的买卖行为因缺乏完全的房产证明而被视为非法，虽然合同文本的存在使得交易得以实现，但由于缺乏权威备案，故无法获得充分的法律保障。具体分析如下：首先，对小产权房的本质特征进行解读。它可分为两类：一类是建立在集体建设用地上的房子，即通常意义上的宅基地建房，这类房子的所有权只属于本村集体成员，非本村村民无权购买；另一类则是在集体企业用地或占用耕地违法搭建的房子。其次，探讨了产权房拆除时的赔偿事宜。除了房屋补偿费用外，还会根据被拆房屋的结构特性和折旧情况进行细化补偿，同时设置临时居住困难的周转补偿费，以及奖励性质的补偿费用，以鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作或自愿放弃部分权益，如同意迁往郊区或放弃安置住房等。接着，对比了小产权房与商品房的区别。其中，最显著的差异在于产权收益的不同。由于小产权房缺乏房产证，导致其无法享有法律赋予的拥有、转让、处置、收益等权利；相比之下，商品房因其手续齐全且需缴纳土地使用税等，故能享有完整的上述权利。此外，二者在证书颁发机构上亦有所不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，而商品房的房产证则由国家颁发，并在法律层面得到明确认可。最后，在销售时间安排上，小产权房的转让需待购买满五年后方能进行，而商品房的所有者则可自由决定出售或转让，且不受时间限制。总的来说，未经批准且未取得房地产权证的小产权房买卖在我国属非法行为，无法得到法律的有效保护。小产权房实际上是在农村集体土地上开发建设的，尚未缴纳土地出让金等相关费用，其房产证由镇政府或村委会颁发，流通转让过程中面临诸多限制。根据相关法律法规，小产权房无法取得合法的土地使用权证和完整的房产证，在房屋拆迁时，被拆迁房屋须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿依据。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。