为了有效解决购房过程中的房产争端及疑虑，以下几种方式值得考虑：首先是协商，潜在购房者与出售房屋的业主直接会谈，共同商议出可行的解决方案；其次是调解，这是一种独特的解决方式，需要借助第三方机构（如房地产管理部门、消协或其他公众组织）的协助，通过劝说和教育，促进交易双方尽快解决纠纷；再者是仲裁，作为一种公正而权威的解决手段，仲裁机构根据国家法律、法规以及地方法规，做出具有约束力的裁决，同时要求双方不得拒绝提交纠纷；此外还有行政解决，若经房地产管理机构等部门调解无果，或虽达成书面协议但事后又反悔引发的购房纠纷，当事人可向行政管理部门投诉，请求其介入处理；最后是诉讼，当购房纠纷严重到无法用上述方法解决时，可通过人民法院公开审理，召集争议双方及其他相关人员，寻求可行的解决之道。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。