关于处理房产买卖合同中的违约行为，建议您按照如下步骤操作：首先，收集充分的证据至关重要，这可能包括但不限于合同文本、沟通过程记录和财务凭证等。为确保证据的准确性，请尽可能完整地描述违约行为的全貌。其次，起草一份起诉书，向有管辖权的法院提交。起诉书应包含您的个人信息及被告的必要信息，同时详细说明诉讼请求和相关法律依据。如果对文书写作感到困难，可以考虑寻求专业律师的帮助。再次，根据法院要求支付相应的诉讼费用。然后，将起诉书和相关证据提交给审理法院，等待法院决定是否立案。法院通常会在收到材料后的7个工作日内作出回应。若符合立案标准，法院将依法立案并通知各方当事人。立案后，法院会安排开庭日期，您需按时参加庭审，并按照法庭指引参与审判过程。最后，等待法院对事实进行裁判，并根据查明的事实作出判决。若败诉方未能履行判决义务，胜诉方可申请法院强制执行。但需注意，提起诉讼需满足以下条件：1. 原告需与案件有直接利害关系；2. 明确的被告；3. 明确的诉讼请求和事实理由；4. 案件需属于法院受理范围。以上步骤均需遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律法规。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。