一、若房屋渗漏属于购房瑕疵范畴，除非影响主要使用功能，否则通常无法立即退还房产。然而，卖方有责任修复缺陷，如漏水问题严重影响居住，法律规定需负责修理及承担相应合同责任。如经过修理仍未能改善渗漏问题，买方可行使解除权。二、在多数此类情形中，首选的方式为协商，若协商无果，亦可诉诸法律途径。（1）若卖方在售房过程中故意隐瞒房屋质量问题，买方有权要求其承担赔偿责任，严重者甚至可解除合同。（2）若房屋确实存在质量问题，但卖方已如实披露或买方已知晓，则卖方无需承担责任。（3）当发现房屋质量问题时，应及时采取拍照、录像等手段保留证据，以便日后诉讼之用。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。