房产抵押获取投资款，需依循以下流程：首先，对欲抵押房产进行全面评估，明确其市场价值，此为确定可获投资款额度的关键。接着，准备相关材料，通常涵盖房产证、产权人身份证明、婚姻状况证明等，材料务必真实完整。随后，向银行或其他合法金融机构提出抵押申请。金融机构会对申请进行严格审查，包括房产状况、产权明晰度、申请人信用状况等。审查通过后，签订抵押合同，明确双方权利义务。按规定办理抵押登记手续，使抵押具有法律效力。完成上述步骤后，金融机构依约发放投资款至指定账户。需注意，抵押房产存在一定风险，如市场波动致房产价值下降等。在操作过程中，要严格遵循法律法规，确保整个流程合法合规，保障自身权益与投资活动顺利开展。同时，应根据自身财务状况和投资规划，合理确定抵押房产及投资款规模，谨慎决策。

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