购买银行抵押房产，需遵循以下流程。首先，全面了解房产抵押情况，包括抵押金额、期限、是否存在其他限制等，可通过向银行咨询或查阅相关抵押登记资料获取准确信息。其次，与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等交易细节达成一致，并签订购房合同。再者，针对存在抵押的房产，需明确解押责任与时间节点。一般可协商由卖方自筹资金提前解押，或在买方支付部分房款后，用该款项协助卖方解押。然后，在办理房产过户前，要确保银行同意解押该房产，同时密切关注解押进度，防止出现意外情况影响交易进程。过户过程中，严格按照当地房产管理部门要求，准备并提交齐全的资料，完成产权变更登记。最后，完成过户后，及时办理房屋交接手续，确保房屋实际控制权转移至买方。同时，按合同约定支付剩余房款，完成整个购买流程。整个过程务必谨慎操作，遵循法律法规，保障自身合法权益。

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