房产抵押变更贷款人，需遵循一定流程与规定。首先，应向原贷款银行提出书面申请，详细说明变更贷款人的原因及具体情况。银行会对申请进行审核，评估新贷款人的还款能力、信用状况等。若审核通过，双方需签订相关变更协议，明确各方权利与义务。新贷款人需提供身份证明、收入证明等资料，确保符合贷款要求。同时，要办理房产抵押变更登记手续，前往当地不动产登记机构，提交变更登记申请及相关材料，如变更协议、原抵押登记证明等。登记机构审核无误后，会办理相应变更登记，使房产抵押的主体信息更新。在此过程中，要确保所有手续合法合规，严格按照法律法规及银行要求操作。以保障变更后的贷款关系稳定，维护各方合法权益。需注意，不同银行可能在具体操作细节上存在差异，应与贷款银行保持密切沟通，确保变更顺利完成。

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