关于房屋出租20年后房子的归属问题。从法律角度来看，在合法有效的房屋租赁合同履行20年后，房屋的所有权归属一般仍归原产权人。租赁合同只是赋予承租人在约定期间内对房屋的占有、使用和收益权。即使租赁期限长达20年，期满后，若无特别约定或法定情形改变产权归属，房屋所有权并不会自动转移给承租人。例如，若原产权人通过合法建造、继承、受赠等方式取得房屋所有权，在出租20年后，只要没有涉及房屋产权变更的法定事由，如买卖过户、产权赠与等，房屋依旧归其所有。但如果存在租赁合同中约定了期满后房屋归属的特殊条款，或者出现了符合法定的产权变动情形，那么房屋的归属则会按照相应约定或法律规定发生改变。总之，房屋出租20年本身并不直接决定房屋归属，关键在于产权相关的约定和法定变动情况。

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