在“一房二卖”情形下，实际占有使用具有优先性。当出现同一房屋被售予不同买受人的情况时，若一方已实际占有并使用该房屋，相较于其他未实际占有使用的买受人，其权益具有一定程度的优先保障。实际占有使用意味着买受人对房屋实现了事实上的控制，已将房屋纳入自身的生活或经营范畴。这不仅体现了买受人对房屋的实际需求得以满足，也反映出其与房屋之间紧密的联系。这种优先性的确立，有助于维护交易中的实质公平与稳定。它促使房屋出卖人在进行交易时秉持诚信原则，避免随意违约另行出售房屋。同时，对于已实际占有使用房屋的买受人而言，其基于对房屋的实际支配状态，在一定程度上享有更为有力的权益基础，能够更有效地对抗其他买受人基于合同主张的权利，保障自身对房屋的使用权益及相关预期利益，进而维护房地产交易市场的正常秩序与合理流转。

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