“一房二卖”指房屋所有权人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。在法律层面，“一房二卖”涉及到诸多规定。首先，两份房屋买卖合同原则上均为有效。但在实际履行中，若出卖人将房屋过户给其中一方，该方取得房屋所有权，未取得所有权的买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。根据相关司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。对于房屋的交付，一般以办理过户登记为房屋所有权转移的标志。若未办理过户，先合法占有房屋的买受人在一定程度上也有优先权利。总之，“一房二卖”行为中，出卖人需承担相应法律责任，以保障买受人的合法权益，维护房地产市场交易秩序。

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