农村集体住宅的买卖受诸多因素限制。从法律规定来看，农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间进行流转交易。这主要是因为农村集体土地具有特定的归属性质，其产权归集体所有。如果允许非本集体经济组织成员购买农村集体住宅，可能会引发一系列问题，比如冲击农村土地管理秩序、影响农村社会稳定以及损害本集体经济组织成员的权益等。不过，在符合相关条件和履行必要程序的情况下，本集体经济组织内部成员之间的房屋买卖是被允许的。比如要经过本集体经济组织同意等程序。但对于非本集体经济组织成员，通常不能随意购买农村集体住宅，现行法律法规严格限制此类交易行为，以维护农村土地和房屋交易的规范性、稳定性以及公平性，保障农村集体资产和本集体经济组织成员的合法权益。

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