房产合同已备案仍存在可变更的情形。首先，经买卖双方协商一致，并经相关部门批准，可对已备案合同的内容进行变更，如调整房屋面积、价格、付款方式等条款。其次，若因不可抗力等特殊原因导致合同无法履行或需变更，在提供充分证明并经有关部门认定后，也可对备案合同予以调整。再者，若发现备案合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销或变更的事由，当事人可通过法律途径，请求法院或仲裁机构判决变更合同。不过，变更房产合同备案需遵循一定程序。通常要向当地房地产管理部门提出申请，提交相关证明材料，经审核通过后办理变更手续。总之，房产合同已备案并非绝对不可改，符合条件并依程序操作，能够实现合同的变更。

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