已办理抵押登记的房子通常可以过户，但存在一定条件限制。一般而言，需经抵押权人同意。因为在抵押状态下，房屋产权存在权利负担。若要过户，需抵押权人书面同意，或者由抵押人提前清偿债务以消灭抵押权，从而解除权利限制后进行过户。具体流程如下：首先，抵押人和抵押权人协商达成一致，确定解决方案，如提前还款、转抵押等。若选择提前还款，需按照贷款合同约定办理还款手续，还清贷款后，银行等抵押权人会出具解除抵押的证明文件。然后，抵押人持相关资料，如房产证、身份证、解除抵押证明等，前往不动产登记机构申请办理过户登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，办理产权变更登记，完成房子的过户手续。总之，有抵押登记的房子在满足相应条件并履行规定程序后能够过户。

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