法拍房过户税费怎么算
法拍房过户税费的计算较为复杂,涉及多种税种且计税方式各异。契税方面,通常按照房屋成交价的一定比例征收。若购房者为首套且房屋面积在90平方米及以下,一般按1%缴纳;面积超过90平方米,契税税率多为1.5%。二套房相应税率会有所提高,面积90平方米及以下按1%,超过90平方米则按2%。三套及以上税率一般为3%。增值税及附加税,若房屋产权满两年,免征增值税;未满两年,则按成交价的5%计算增值税,同时附加税按增值税的一定比例征收,如城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。个人所得税,如果能提供房屋原值凭证,按(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%计算;不能提供原值凭证的,一般按成交价的1%-3%征收。印花税则按房屋成交价的0.05%缴纳。具体税费计算还需结合当地政策及房屋实际情况确定,建议咨询当地税务部门或专业房产中介以获取准确信息。
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