若出现一房两卖且一方已入住但房证无法办理的情况，可按以下方式处理：首先，审查房屋买卖合同的效力。若合同不存在法定无效情形，如恶意串通损害第三人利益等，合同通常有效。对于已入住一方，需查看其是否依约支付全部或大部分购房款。若已支付，其对房屋的占有具有一定合理性。然后，分析未办理房证的原因。可能是开发商的问题，如未取得相关建设手续、存在抵押等；也可能是行政部门的原因，如登记流程受阻等。对于购房者来说，可与开发商协商解决。要求开发商给出明确的办理房证时间表，并承担因逾期办证的违约责任。若协商不成，可依据合同约定通过仲裁或诉讼途径解决。在诉讼中，主张开发商履行协助办理房证的义务，并赔偿因未及时取得房证造成的损失。若涉及一房两卖，已入住一方还可主张其对房屋的实际占有权利优先于未实际占有房屋的另一方。法院会综合各方面因素，依法判定房屋的归属及相关权益的保障，以维护当事人的合法权益，确保房屋产权的顺利明晰与实现。

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