有抵押的房子通常是可以售卖的。首先，根据现行法律法规，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。具体操作时，一般需先取得抵押权人的同意。在取得同意后，可按照正常房产交易流程进行售卖。比如签订房屋买卖合同，办理网签备案等手续。售卖有抵押的房子时，要明确告知买家房屋已抵押的情况，确保交易过程合法合规、信息透明。这样既能保障抵押权人的合法权益，又能使房屋售卖交易顺利进行，维护买卖双方的正当利益，促进房地产市场的健康有序发展。

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