买房抵押贷款与按揭贷款存在诸多区别。在定义方面，抵押贷款是指购房者以房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款；按揭贷款则是购房者先支付部分房款，剩余款项通过向银行贷款，并将所购房产抵押给银行，分期偿还贷款本息。从贷款用途看，抵押贷款资金用途较广，可用于购房、装修、经营等；按揭贷款主要用于购买房产。申请条件上，抵押贷款对借款人的信用状况、收入水平等要求相对灵活，抵押物价值评估较关键；按揭贷款对借款人年龄、收入稳定性、信用记录要求严格，且需符合银行购房贷款政策。还款方式有别，抵押贷款可选择等额本息、等额本金、先息后本等多种方式；按揭贷款多采用等额本息或等额本金还款。贷款期限不同，抵押贷款期限通常较短，一般1-5年；按揭贷款期限较长，可达20-30年。利率水平也有差异，抵押贷款利率因抵押物及借款人情况而定，可能相对较高；按揭贷款利率相对较为稳定，受政策影响较大。购房者应根据自身实际需求、经济状况等综合考量，选择适合的贷款方式。

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