若房产不具备执行条件，可采取如下措施：首先，需明确不具备执行条件的具体情形。若因产权存在争议，比如存在多个共有人且对份额划分有异议等情况，应先通过协商、诉讼等方式确定产权归属，待产权明晰后再考虑执行事宜。若因房产存在抵押等权利负担，需先审查抵押等权利的合法性及优先顺序。若该房产上的抵押等权利符合法律规定且具有优先性，执行时需先满足其权利要求。若房产处于特殊状态，如被其他司法机关查封等，需了解查封原因及进展，根据不同情况与相关司法机关沟通协调，确定执行的先后顺序或解决查封障碍。同时，要积极调查被执行人的其他财产线索，避免仅局限于该房产。若发现被执行人有其他可供执行的财产，可依法对其进行查封、扣押、冻结等措施，以保障申请执行人的合法权益。在整个过程中，执行机关需严格依照法定程序进行操作，确保执行行为的合法性与公正性。

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