未还清贷款的房子通常是可以出售的。具体操作方式如下：首先，提前向贷款银行提出申请，经银行同意后，准备相关资料，如身份证、房产证、贷款合同等，办理转按揭手续。这一过程中，新的买家可能需要向银行提供一定的首付款，并承担剩余贷款的偿还责任。银行会对新买家的资质进行审核，确保其有能力按时还款。其次，如果银行不同意转按揭，也可以选择提前还清贷款。买家支付首付款后，用这笔资金帮助卖家还清剩余贷款，然后再办理房屋产权过户手续。最后，还有一种常见的方式是通过担保公司或中介机构协助办理。卖家将房屋抵押给担保公司，担保公司为卖家垫资还清贷款，解除抵押后，再将房屋出售给买家。买家支付购房款后，担保公司收回垫资款项及相关费用。在出售未还清贷款的房子时，务必按照相关法律法规和银行规定办理手续，以保障交易的顺利进行和各方权益。

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