房屋交付使用后，在符合法定或约定条件下，无论经过多少年都有可能退房。一般而言，若房屋存在主体结构质量问题，经核验确属不合格，买受人有权退房，不受时间限制。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可要求退房，这同样无时间的绝对限制，关键在于是否达到严重影响居住使用的程度。在出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。还有，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他解除权行使情形出现，导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以退房，同样不单纯取决于时间因素。另外，若出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等欺诈情形，买受人有权请求撤销合同并退房，也不存在固定的时间年限限制退房的情况。总之，退房与否取决于具体是否满足相应的法定或约定条件，而非单纯依据房屋使用年限。

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