房屋预告登记并非绝对必须办理。预告登记是保障债权人将来实现物权的重要措施。办理预告登记具有诸多益处。一方面，能有效防止开发商一房二卖等损害购房者权益的行为。在房屋买卖过程中，若未办理预告登记，开发商有可能将已售房屋再次出售给他人，导致购房者面临无法取得房屋所有权的风险。而办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。另一方面，对于购房者而言，预告登记可增强其对未来取得房屋产权的确定性预期。然而，在某些情形下，不办理预告登记也可能不会对购房者造成实质性不利影响。例如，若购房者与开发商签订的购房合同条款极为完善，对双方权利义务约定清晰，且开发商信誉良好，能充分保障购房者权益，那么不办理预告登记也不一定会产生严重后果。所以，是否办理房屋预告登记，购房者应综合考量自身情况、合同约定、开发商信誉等多方面因素后，再做谨慎决定。

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