房屋赠与合同通常自成立时生效，但存在一些特殊情况需具体分析。一般而言，依法成立的房屋赠与合同，自双方当事人意思表示一致，合同即成立并生效。即赠与人与受赠人就赠与房屋的相关事宜达成合意，合同便生效。然而，若法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。比如，根据相关规定，涉及不动产的赠与，可能需办理产权变更登记手续后合同才生效。在这种情况下，仅签订赠与合同并不立即生效，需完成法定手续。此外，如果赠与合同中约定了附条件或附期限生效的条款，那么需待条件成就或期限届至时合同才生效。所以，房屋赠与合同不一定能立即生效，要综合考虑合同的具体约定以及是否符合相关法律规定的生效条件。

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