私下签订的关于未取得房产证房屋的协议是否有效，需视具体情况而定。一般而言，若协议不存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么协议通常具有法律效力。对于未取得房产证的房屋，虽其产权存在一定限制，但签订的房屋买卖、租赁等协议并不当然无效。只要协议内容是双方真实意思表示，且对房屋相关事宜有明确约定，在满足其他法定条件下，协议可认定为有效。不过，在履行协议过程中，可能因房屋产权状况影响某些权益的实现，比如无法办理产权过户登记等。所以，签订此类协议时，双方应充分了解房屋产权情况，谨慎约定各项条款，以保障自身合法权益，避免潜在风险。

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