房屋协议书涂改是否有效，需视具体情况而定。若涂改是经双方协商一致、达成合意后进行的，且有相应的补充协议或能证明双方对涂改内容认可，那么该涂改后的协议书具有法律效力。比如双方在涂改处签字确认，或另行签订补充条款说明涂改原因及内容，此情形下协议书的涂改有效。但如果未经双方协商同意，一方擅自涂改协议书内容，那么被涂改部分无效。擅自涂改行为破坏了协议的完整性和双方合意的一致性。在判断房屋协议书涂改是否有效时，关键在于是否存在双方共同认可的意思表示变更。若有，则有效；若无，则被涂改部分不产生法律效力，应依据原协议书内容来确定双方权利义务。总之，要综合考量涂改的背景、双方的态度及是否有其他相关证据，以准确判定房屋协议书涂改后的效力状况。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。