购买新房尚未交付可选择退房，但需承担违约责任。但符合以下6种情形时，可依法申请退房：一、延迟交房：若开发商超过3个月未能交付房屋，业主可有权要求其退还定金并赔偿相应房款利息；二、无产权证书：因开发商原因导致购房者未如期获得房屋所有权证书，可据此要求退房；三、开发商证件不全：只有合法手续齐全才能建楼售房，若证件缺失即构成违法行为，所签合同亦视为无效；四、面积误差过大：交付房屋实测面积与预估面积相差超过3%，业主有权要求退房并赔偿利息损失；五、主体结构存在问题：地基沉降超过规定范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经检验为不合格的；六、开发商擅自变更设计：未经业主同意擅自更改房屋户型、朝向、面积等重要设计参数，业主可根据合同约定要求退房。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。