商品房认购之撤销与退还，需因具体情况而定：1、若诉求发生时，开发商尚未获取商品房预售许可证，则该房屋认购书无效，所付定金应予退还；2、购房者若未按时赴约，违约在先，定金不得退还；卖方可在约定期间内将认购房屋转售他人，导致无法正式签约，构成违约，须双倍返还定金；3、若双方在规定期限内签署正式合同，定金可在买方履约后抵作楼款或取回；若在履行正式合同时，任何一方违约，均适用“不予退还”或“双倍返还”原则；4、若双方均无上述第一项违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容无法达成共识而未能签约，卖方应全额退还定金给买方；5、若在正式签约时，一方对认购书中确认的条件进行修改，导致签约失败，视作违约，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则应双倍返还定金。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。