无产权房即未办理房产证或无法办理房产证之屋宇，按规定此类房产不得公开买卖。通常所谓“小产权房”亦属此范畴，因该类房屋缺乏两证——土地使用证及房屋所有权证，无法进行土地和房屋的注册登记。公证书并不代表过户成功，对买家而言可能潜藏巨大风险。我国房地产法规定，一旦发生纠纷，房产证乃所有权第一证据，购房合同为次要证据。若卖方将房屋抵押或转售，买方权益将难以保障。此外，公证机关应依据房产证所有权而非买卖合同进行公证，若涉诉，公证效力恐遭质疑。购房涉及巨额资金，故建议消费者谨慎对待无房产证房屋交易，目前尚无妥善解决之道以确保双方利益不受损。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。