有以下几种情况可依法要求退还房产：1、逾期交房：依据惯例，预期交房的宽限期为30至90日不等；若过此期限仍未能实现交付，买方即可申请退房，且有权追回已付订金并收取适当利息。2、资料不全：依据《城市房地产管理法》第四十五条，开发商须具备全套合法证件方可销售楼盘及房屋。若相关证明文件缺失，即属违法行为。例如，未获预售许可证进行销售时，买方有权要求退房。3、擅自更改规划：在买卖双方签署的合同中，通常会明确规定开发商在变更设计前需征得买方同意。如未经同意，则视为违约，买方有权要求退房。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不达标。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。