购房定金是否可退未签订合同
购房定金可退,需视具体情况而定。以下几种情况下,购房者有权向开发商索回定金:1. 开发商未获得《房地产预售许可证》,此时约定的定金条款无效。遵循《民法典》规定,无论是否有《认购协议》以及定金退还事宜的约定,开发商均需无条件地将定金退还给购房者;2. 开发商在未取得《房地产预售许可证》之时,故意隐瞒或提供虚假信息谎称已达成《房地产预售许可证》,需对由此产生的缔约过失负责,除了退还定金外,还需赔偿购房者的利息等经济损失及其他相关财产损失;3. 在开发商具备商品房预售法定条件且已取得《房地产预售许可证》的前提下,若双方仅约定购房者拒绝签署《商品房买卖合同(预售)》时无权要求退还定金,购房者可以该约定显失公平为由,请求法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商返还所付现金;4. 若因开发商原因导致合同无法签订,购房者有权要求开发商退还相应定金。然而,若因购房者自身原因,且开发商并无隐瞒等行为,购房者仅凭单方面意愿要求退定金,需按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。如无此约定,购房者可与开发商进行积极沟通协商解决。
房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。
第一,当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二,合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一,当事人之间有约定管辖的法院
①约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
②约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二,合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
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