未入住的按揭房产能否退房需视具体情况而定：首先，若仅因自身原因（如心血来潮改变主意）进行退房，难度较大；其次，在下列状况下，购房者可申请退房：如房屋因主体结构存在质量缺陷无法交付、交付后经检验仍不合格、交付后出现严重质量问题影响日常居住，以及开发商在交易过程中将房屋转售他人或擅自抵押等违反法律法规及合同约定的情况。在这些情况下，若能够证明卖方确实存在法定解除合同的情形，则可要求退房，无需承担违约责任。然而，若非上述原因，购房者单方面提出退房请求，通常难以实现。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。