退房与购买时长无关，仅在以下特定情形下可申请退房：1. 超出预定交房期限；2. 开发商未能提供合规有效证件和批文以致合同失效；3. 未经购房者同意擅自更改设计；4. 无法获得房产证；5. 获取贷款失败；6. 实际测量面积与暂定测量面积偏差超过3%；7. 房屋质量瑕疵；8. 销售方未经告知即将房屋抵押他人；9. 商品房预售许可证存在欺诈行为；10. 销售方故意隐瞒出售房屋为拆迁补偿安置房的真相；11. 户型与设计图不符或相关尺寸超出约定误差范围；12. 因不可抗力因素导致购房目的无法达成。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。